אחת השאלות החשובות ביותר בהקשר של זכויות האדם והאזרח היא שאלת ההתנגשות בין זכויות שונות. כלומר, מה קורה כאשר מימוש של זכות אחת באה על חשבון או סותרת אינטרס ציבורי או צורך כלשהו של המדינה. השאלה היא מתי ניתן לפגוע או להגביל זכויות אדם ואזרח, בייחוד מכיוון שלמעשה אף זכות אינה מוחלטת והם תמיד מתקיימות מתוך יחסים זו עם זו ועם צרכים של החברה והמדינה.
אחת הסתירות מתקיימת כאשר ישנה התנגשות בין שמירת הסדר הציבורי (בניהן הפקעה של קרקעות לצרכי ציבור) והזכות לקניין...
בעבר התרכזה מרבית האוכלוסיה בערים ירושלים ובני ברק, אך קצב הגידול המהיר במגזר, עלית מחירי הדירות בערים הגדולות והיעדר עתודות קרקע סמוכות גרמו למצוקת דיור והובילו לחיפוש אזורים מחוץ לשטח העירוני המפותח. בשנות ב80 וה90 הוחל בבניית יישובים חרדיים מעבר לקו הירוק ובגבולותיו, שצמחו במהרה לערים...
קרא עודאחת מהבעיות בערים גדולות וצפופות כמו תל אביב, היא מחסור במקומות חניה.
בעיקר כאשר לרוב משקי הבית יש כיום יותר מרכב אחד ובמקרה הטוב, רק מקום חניה אחד... פתרון נפוץ הוא חכירה או שכירות מקום חניה כנכס נפרד.
האם ניתן לחכור לדורות, חניה בבית משותף, ללא רישום בטאבו?
האם כל חכירה היא לדורות?
כתבתי רבות בפוסטים קודמים על חשיבות הליווי של עורך דין מסחרי לעסק היות והתנהלות משפטית נכונה מול רשויות, ספקים ולקוחות פוטנציאליים חשובה מאוד ואם היא נעשית כהלכה, היא יכולה לחסוך זמן יקר וכסף רב...
קרא עודכיום, כשהשקעות רבות מוסטות משוק הנדל"ן לשוק ההון, עשויים רבים מכם לגלות, לעתים אף מאוחר, כי גם שוק ההון רווי סכנות וכשלים.
לא כל המקרים כה קיצוניים, אך הם בהחלט מגוונים ואין האחד דומה לרעהו. לכן, אל תאמרו נואש. מנסיוננו, עומדים למשקיע כלים נאותים להתמודדות עם הבעיות הנ"ל.
המקרה שלהלן, הוא דוגמה מצוינת כיצד להיחלץ לאחר מעשה>>
קרא עודאחד מידידנו, לקוח המשרד, קיבל לפני כשנה תביעה מחרידה לביתו, בסך של 2 מיליון ₪. בתחילה, אחזה בו בהלה. לכתב התביעה צורפו חוות דעת של מהנדסים מומחים אשר תמכו בהיקף הנזק הנטען והוסיפו וטענו כי הוא חב במלוא הנזק...
קרא עודנתקלתם פעם בבעיה שסברתם שאינכם יכולים לטפל בה לבד?
חשבתם להשתמש ב'מאכר'?
ובכן לשיטה זו יש המון חסרונות... ואיננו מתכוונים רק לתוצרי הבאושים שהתחדדו ב"פרשת הולילנד", של מעטפות, אתנן ושוחד.
כוונתנו בעיקר לחובת הסודיות ש'מאכר' אינו מחוייב בה.
כיצד תוכלו להגן על עצמכם, ברשימה הבאה>
תחום קרנות הגידור פורח בישראל ובשנתיים האחרונות קמו לפחות כ-20 קרנות גידור חדשות. האם הסיכון שווה את הרווח?
קרא עודאין זה סוד כי כל רוכש צריך להיות ער לכלל הסיכונים העומדים לפתחו טרם ביצוע כל עסקה מהותית.
להתקשרות בעסקה עשויה להיות השפעה רבה על הגורם המבקש להתקשר לצורך רכישת העסקה, בהיבטים רחבים, ובכללם: בנוגע לכספים שבידו, בנוגע לחובותיו כלפי הרגולטורים וכן בנוגע להתחייבויותיו כלפי גופים ממנים וכיוצ"ב.
קרא עודלל הידוע הוא כי חברה שכך נכסיה הינם נכסי נדל"ן הינה בעלת סיווג "מיוחד" במסגרת דיני המס ("איגוד מקרקעין") ועל כן עשויה להיות מחוייבת במיסי מקרקעין עם כל העברה של מניות בין בעלי מניותיה.
לעיתים, על מנת לעקוף את חבויות המס הגבוהות, נוהגים בעלי המניות לבצע "הקצאה" של מניות למשקיע חדש, שכן ההקצאה, להבדיל מן העברה עצמה, אינה מהווה מכירה.
קרא עוד
המגמה הקבועה היום בדין במסגרת חוק ההתייעלות הכלכלית (תיקוני חקיקה ליישום התכנית הכלכלית לשנים 2009 ו-2010), התשס"ט-2009 (להלן - חוק ההתייעלות), הינה הקטנת שיעורי המס על יחידים ועל חברות. מוצע כי החל משנת המס 2012, יבוטל המתווה הקיים בחוק ההתייעלות של הפחתת מס ההכנסה על יחידים ומס החברות. כמו כן מוצע להגדיל את שיעורי המס כלהלן: להגדיל את שיעור מס ההכנסה על בעלי הכנסה גבוהה החל מ- 40,231 ש"ח לחודש (בערכי שנת המס 2011) וזאת כך ששיעור המס על מדרגת המס העליונה יוגדל משיעור של 44% לשיעור של 48% על הכנסה מסכום זה ואילך. כמו כן מוצע להגדיל את שיעור מס החברות ל-25%, חלף השיעור החל בשנת המס 2011 של 24% (ושיעור של 23% שהיה צפוי לפי המתווה שבחוק ההתייעלות לגבי שנת המס 2012).
פלוני מבקש לרכוש שלד של בניין/נכס. ולצורך זה חותם על שני הסכמים: האחד, לרכישת השלד והשני, להשלמת בניית הנכס ע"י המוכר.
האם שני ההסכמים מגבשים עסקה אחת שמהותה מכר של הנכס בשוויו כגמור, או שמא הם מגבשים שתי עסקאות, האחת של מכר השלד והשנייה של מתן שירותי בנייה? האם פיצול ההסכמים הוא פיצול "מלאכותי" שיש להתעלם ממנו ומיתרון המס הטמון בו? - זוהי הסוגיה שבה נרחיב להלן.
קרא עודתכנית בניין עיר אינה רק החלטה של תכנון ובניה, אלא כוללת היבטים חברתיים, דמוגרפיים, ביטחוניים וכד' שמשתנים חדשות לבקרים באקלים הפוליטי שלנו. בדיוק משום כך כשעלה בידכם לאשר תכנית בניה מול ועדת התכנון והבניה, חשוב להכות בברזל החם ולא להתמהמה.
ראו כיצד השתהותה של חברת נדל"ן עלתה לה ב"יוקר"...
קרא עודבבסיסם של הסכמי הפצה, ישנה חשיבות רבה ליחסי האמון בין הספק למשווק, כשהראשונה בהם, כמו בכל הסכם, היא התנהלות בתום לב.
אך בנוסף לזה, ישנם כמה כללי בסיס להתנהלות עסקית נכונה...
קרא עוד
